基準地価の発表

基準地価の発表

都道府県知事が、国土利用計画法による、土地取引の規制を、適正かつ円滑に実施することを目的として、毎年1回基準値の標準価格を判定する地価調査が行われる。　2023年9月20日付け毎日新聞に、今年も基準地価（7月1日時点）が公表され、記事として掲載されている。

今年の基準地価を見ながら、袖ケ浦市周辺都市の関係で、いくつかの問題点を感じたので、そのことを報告する。以下4都市の基準地価の対比である。

① 商業地（最高）～円～
　　　　　　　調査地名　　　　　1㎡　　　坪単価
袖ケ浦市　長浦駅前1―4－１他 84,500　　　279338
木更津市　大和Ⅰ－4－8　 85100　　　281321
君津市　　中野Ⅰ－6－20　　　　　92600　　　306115
富津市　　字仲町　　　　　　　 　17700　　　58512
市原市　　八幡字川岸　　　　　　142000　　　469420

② 住宅地　（最高） 1㎡　　　坪単価
袖ケ浦市　長浦駅前１－18－3　 75000　　　247933
木更津市　文京6－5―10 　　　　63500　　　209917
君津市　　中野5-14-26 　　　　　58700　　　194049
富津市　　大堀2157-2 　　　　　　26100　　　 86280
市原市　　五井東2-10-2 　　　　　99500　　　328925

◆ 木更津市の地価が強ふくみと言われながら、近隣市に比べて安い。実態を反映していない。基準値のとらえ方に問題はないのか。検討すべきだ。（木更津市役所の仕事）
◆ 富津市は過疎を反映地価の低さが目立つ。
◆ 袖ケ浦市については、地価は強ふくみ。区画整理内の宅地はほとんどない。そのため調整区域のミニ開発盛ん。あたらしい都市計画を確立せよ…との市民の声
◆ 江野澤県議が、都市計画のため県職員の派遣を要請。令和5年4月から都市部次長級職で担当として、業務についている。　粕谷市政・・都市計画の確立めざしガンバレ！
　◎　基準地価は土地に関する重要事項である。市長・行政含めてもっと関心を持つべきであると強く考え、呼びかける。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　袖ケ浦市民が望む政策研究会・土地関係担当　進藤

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